8月20日，住建部主管的媒体“中国房地产报”，发表文章《房地产金融风险加剧 期待调整优化政策尽快落地》的文章。
文章先进行设问：
7月24日，中央政治局会议针对当前经济形势做出部署，特别是对房地产市场以及重点领域风险防范等方面做出重要表述，首次明确提出，“适应中国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”。各相关部委和四大一线城市也相继做出表态。
政策导向已经非常明确，接下来会有怎样的具体政策，何时出台？市场对此充满期待。
随后进行了自问自答，列举了一线城市的政策空间。
包括四个方面，取消“认房又认贷”，适度降低二套房首付比例和贷款利率，调整普通住宅认定标准，适当放开商住项目的限购限售。
除此之外，包括放松限购、限价、限售等限制性措施，适当放松积分落户等，任何一项政策松动，都可能对市场产生积极影响。
文章非常有趣地提到，有一线城市住建官员直言，“只要告诉我能动什么，工具箱一大把”。这说明住建部主管媒体的记者是能够采访到一线城市相关官员的。
接下来，文章以“政策工具需更精准有力”为小标题，预言了“下半年以来，房地产政策工具箱正在逐步开启。”
全文的核心是最后一段话：
针对供需两端存在的问题，政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开。
“保”即保房企资金链、保交楼；
“松”即放松一切制约房地产市场健康发展的行政性干预政策；
“降”即降低购房成本，包括降首付、降税费、降房价。特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。
早在两年前，相关人士就已经喊出，“市场下行、销售困难，房企高周转模式难以持续。债务压力下，房企目前有降价出货的需求。”
两年过去了，房地产企业的含金量已经通过冰冷的市场得到了检验。我们在去年的微课堂里分析，从长远看，房地产解杠杆的根本方向是放缓地价上涨，挤压楼面价和净房价之间的利差，让扩大资产规模变得无利可图而风险增大。
现在看来，房地产市场经过长期的调整，扩大资产规模的模式已经变得无利可图，甚至危机重重，才让解杠杆可以进入让房地产市场解绑限跌令的第二步。
有人担心，取消限跌令之后，一线城市的房价会大幅度下跌。其实不用担心，一线城市的房价相对稳定。因为核心地段总是稀缺的，一线城市也是稀缺的。
7月底以来，虽然中央对房地产发声频率提升，但由于细则尚未出台产生的市场影响力仍然有限。与之相反，在真正细则出来之前，房地产市场上会弥漫着观望情绪，交易量反而会下跌。
据诸葛找房数据研究中心，2023年第34周（8.14-8.20）监测重点城市新房成交环比上升16.17%，二手住宅成交环比上升1.01%。累计来看，8月截止至20日，监测重点城市新房成交较上月同期下降13.7%，二手房下降6.36%。
等房地产政策工具箱逐步开启后，市场才会逐渐回暖。
一线城市住建官员提问，“告诉我能动什么？”
这篇文章将答案公开。
问题只剩一个——那就是“何时出台？”
我们曾经在7月29日的微课堂中推断，如果房地产相关具体措施能够顺利落实，今年下半年有可能会出现一次房地产的“小阳春”。这个推测能不能得到验证，让我们拭目以待。
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