中国经济时报记者 周雪松
2022年7月4日凌晨，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，正式解除部分区域限购。事实上，今年以来，东莞已多次进行房地产政策调控。根据市场机构监测，今年以来，中央和各部委频繁释放积极信号，各地全面落实因城施策，上半年地方优化政策近500次，创历史同期新高。
专家在接受中国经济时报记者采访时表示，预计下半年有利于房地产行业平稳健康发展的政策将继续出台，房地产市场将逐步企稳恢复，但各区域、各城市的市场复苏进度将出现差异。
百城新建住宅价格微涨
中指研究院常务副院长黄瑜对本报记者表示，2022年上半年，受多地疫情反复等超预期因素影响，全国房地产市场经历了前所未有的挑战，商品房销售规模大幅下降，房地产开发投资累计同比首次负增长。同时，我国经济运行的外部环境仍严峻复杂，经济下行压力加大，“稳地产”对“稳经济”十分重要。
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年上半年百城新建住宅价格累计上涨0.15%，为2016年以来同期最低水平，涨幅较2021年同期收窄1.55个百分点。4月份以来，在持续性的稳楼市政策助力下，百城新建住宅价格稳中微升，6月份百城新建住宅均价16205元/平方米，环比上涨0.04%，房价呈现底部企稳迹象。二手住宅方面，受多地疫情反复冲击，市场信心有所走弱，5月、6月份价格环比再次下跌，但跌幅有限，房价整体呈横盘态势。
“上半年，重点100城新建商品住宅成交面积降幅超四成，购房者置业信心不足，成交规模为近几年同期最低水平，市场延续调整态势。”黄瑜表示，房地产行业政策环境进入宽松周期，随着疫情影响的逐渐减弱以及政策效果的持续显现，5月份以来重点城市销售面积环比转增，市场底部回升。
黄瑜预计，下半年有利于房地产行业平稳健康发展的政策将继续出台，房地产市场将逐步企稳恢复，但全年难改下行态势，商品房销售面积同比降幅或超10%。
易居企业集团CEO丁祖昱在接受本报记者采访时表示，进入6月份，房地产市场在经历了4月份“腰斩”、5月份“筑底”之后有所好转。在规模房企的积极推盘、营销下，市场供求有所放量，市场出现复苏迹象。
各地复苏进度不一
从房企销售情况来看，克而瑞研究中心数据显示，6月份，百强房企实现销售操盘金额7329.7亿元，单月业绩规模环比大幅增长61.2%，但同比仍下降43%，降幅较4月份有所收窄。分区域来看，长三角地区市场更具弹性，苏州、南京等成交放量，环比涨幅超30%，上海购房需求回补，成交率先同比转正。
丁祖昱表示，随着地方宽松政策持续加码，房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年。但各区域、各城市市场复苏进度不一，市场需求及购买力明显透支的三四线城市，市场真正企稳仍需时间。
建诚晟业总经理苑承建在接受本报记者采访时表示，从土地市场来看，6月份，土地成交有所恢复。从企业端来看，上半年业绩下滑过半，前100强房企操盘口径销售金额30564.4亿元，较2021年同期下滑50.3%，降幅较2022年1-5月份缩小1.9个百分点。从市场表现来看，量价低迷态势得到缓解，低位企稳回升。
苑承建认为，展望2022年下半年，更多城市可能试探政策调控边界，如限购限贷等政策宽松、营业税减免、人才引进放松等。三季度，预计房地产行业同比降幅明显收窄，四季度预计反弹10%。预计全年销售面积下降10%-15%，销售金额下降15%-20%。政府也会出台相关政策，推动市场企稳复苏。
“从典型城市来看，以6月份的数据对比过去五年的平均值水平，可以看出新房的供应和成交平均下跌了30%左右，二手房同期水平下跌了20%左右。”苑承建说，“北京、上海等一线城市二手房恢复较好，成为主要亮点，高能级城市市场稳定性更强。”
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