对于初来新加坡的小伙伴来说，在新加坡租房时，租金、定金、保证金、中介费等各种金额已经搞得人晕头转向了。除了以上这些，签了合约后房屋中介还要向租客收取印花税，是不是房屋中介要从中牟利？
其实，这笔印花税还真不是给房屋中介的。严格说来，这还是房屋中介为租客提供的免费服务。现在市面上大部分的房屋中介公司都不为这些服务收费，只收取印花税的金额。
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当您在新加坡租房或买房时，买卖双方或房东和租客间所立的合约必须合法化，也就是能成为法庭上的合法证据。租房的印花税就是对租房合同征收的税。租户只要租房，无论是一个房间还是整个单元，都必须缴纳此税。
租房印花税是支付给新加坡国内税务局（IRAS）的。
通俗来讲，“印花税”是一种政府部门给民众买房/租房时的“廉价保险”。实际上就是政府贴印花的手续费，等于说政府盖戳了就承认了这个书面合同的存在和合法性，会记录这个合同。所以不管是买新房，还是买二手房，还是租房，只要有签书面合同都有印花税。
注意，印花税 ≠ 房产税。
不交印花税，若日后出现任何纠纷闹上法庭，合同将不会被法庭认可。换言之，合同形同废纸。租客支付了印花税以后，租房合同就受政府承认，这样才能保障租客的合法权益，一旦房东要违反合同，租客属于弱势一方，得靠合同为自己撑腰，实在不行还可以靠合同起诉房东要求赔偿，合同就能成为法庭上的合法证据。缴纳印花税，合同生效后，无需请律师去公证（公证费用近 200 新元）。您可以直接带着合同去小额索赔法院仲裁。
对于一些霸王条款，比如：一张已经用了几十年的桌子磨花了，房东要求租客赔偿 1,000 新元，这种完全不合理的赔偿金额，去小额法庭上仲裁的话，赔偿折旧费用就好了，最坏的情况也不过是赔偿一半。否则，如果您上法庭，房东找律师起诉租客，但租客不想聘请律师，那么就不得不承担 1,000 新元的损失。也曾有过房东因各种原因在租约到期后向租户索赔 1 万新元的情况，租户聘请律师与房东打官司，即使胜诉也还要支付几千新元的律师费。
同样，做为租房合同的另一方，屋主也会要求租户缴纳印花税，为了确保所签的租约具有法律效应。否则租户一旦毁约，就不能通过法律来追讨租金了。
所以，千万别以为不交印花税是省钱！
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在疫情期间，租房需求猛增，租金价格飙升，公寓和组屋的租金在 2021 年上涨了 10% 以上。如果您正在考虑租房，您都需要了解更多关于租房印花税的信息，以及您需要为出租单位支付的印花税金额。
| 印花税谁来付？ | 通常由租客支付。 |
| 印花税怎么算？ | 总租金的 0.4%。 |
| 印花税什么时候交？ | 签约后的 14 天内。 |
| 怎么交印花税？ | FAST（DBS/POSB 账户）、AXS 自助服务亭、eNETS、银行转账、GIRO、现金支票等。 |
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租房印花税通常由租户支付。在某些情况下，房东经协商可承担印花税。为了避免争议，租户应该确保租房协议中必须注明由谁来支付印花税。不熟悉此流程的租户可以请房地产经纪人协助。
印花税金额是根据每月租金总额和租金期限计算的。
| 平均年租金（AAR）* | 印花税金额 |
| AAR 不超过 1000 新元 | 无需缴纳印花税 |
| AAR 超过 1000 新元 | |
| 租期四年以下 | 租赁期内总租金的 0.4% |
| 租期四年以上或未说明租期 | 租赁期内四倍 AAR 的 0.4% |
*AAR?是指平均年度合同租金或市场年租金，以较高者为准，并包括其他费用，例如：
举个例子：
| 租期 & 租金 | 租房印花税 |
| 3 个月租约
第一个月：3,000 新元 第二个月：3,000 新元 第三个月：4,000 新元 |
总租金：
3,000 新元 + 3,000 新元 + 4,000 新元=10,000 新元
印花税： 0.4% x 10,000 新元=40.00 新元 |
| 4 年租约
第一年：每月 3,500 新元 第二年：每月 4,000 新元 第三年：每月 4,300 新元 第四年：每月 5,300 新元 |
总租金：
($3,500 + $4,000 + $4,300 + $5,300) x 12=$205,200
印花税： 0.4% x 205,200 新元=820.80 新元 $820.00（取整值，最低 1 新元） |
| 5 年租约
第一年：每月 1,800 新元 第二年：每月 2,000 新元 第三年：每月 2,500 新元 第四年：每月 3,000 新元 第五年：每月 3,300 新元 |
总租金：
($1,800 + $2,000 + $2,500 + $3,000 + $3,300) x 12=$151,200
平均年租金： 151,200 新元/5 年=30,240 新元
4 倍 AAR： =30,240 新元 x 4=120,960 新元
印花税： 0.4% x 120,960 新元=483.84 新元 483.00 新元（取整值，最低 1 新元） |
印花税是每次签或续签合同的时候交，而不是按年交税。租约延期或租赁协议续期也需要缴纳租房印花税。只要在租房时有签订合同，则应缴纳租房印花税，就跟新租时一样。
由于租房协议已启用，剩余期限将不予退税。但是，如果租约在没有被启用的情况下就被中止，您可能有资格获取退税。
房东和租客在签约后的?14 天内需要缴纳印花税，所以一般房屋中介在您签约时就跟您收取印花税的数额。如果签署合同时您人在海外，则需要在 30 天内支付。
忽视或拒绝支付印花税会使您的租房协议失效。如果房东和租客之间发生任何冲突，将没有具有法律约束力的协议来处理争议。除此之外，拒绝为租房协议缴纳印花税等同于逃税，IRAS 将对此采取行动。
那万一忘记了或者错过期限怎么办？不用担心，补交就可以了，但是要交点罚金！3 个月内的逾期付款，将被处以 10 新元的罚款，或相当于印花税的金额，以较高者为准。超过 3 个月的逾期付款，罚款金额将增至 25 新元或印花税金额的 4 倍，以较高者为准。
理想情况下，租户应将印花税收据发送一份副本给房东。如果房东不确定其租户是否已支付印花税，房东可以登录 IRAS 网站查看，只需要提供印花税支付证明（Stamp Certificate）上的参考号码就可以了。
最简单、最快捷的方法是在?IRAS 网站（e-Stamping Portal）在线盖印花。步骤如下：
您也可以选择线下盖印花，您可以前往新加坡邮政的四个服务柜台。
| 服务点 | 地址 | 营业时间 |
| Novena Post Office | Revenue House 55 Newton Road #01-02 Singapore 307987 | 周一至周五：8.30am-5:30pm
周六：8:30am – 1:00pm |
| Raffles Place Post Office | Ocean Financial Centre 10 Collyer Quay #B1-11 Singapore 049315 | 周一至周五：8.30am-6:00pm |
| Shenton Way Post Office | Downtown Gallery 6A Shenton Way #03-23 Singapore 068815 | 周一至周五：8.30am-6:00pm |
| Chinatown Post Office | People’s Park Centre 101 Upper Cross Street#B1-17A Singapore 058357 | 周一至周五：9.30am-6:00pm
周六：9:30am – 2:00pm |
如果您还是信不过您的中介，担心他把钱私吞了没给您交印花税，那怎么办？
很简单，您可以自己上税务局的网站，自行缴纳印花税。印花税可以通过 FAST（DBS/POSB 账户）、AXS 自助服务机器、eNETS、银行转账、GIRO、现金支票等方式进行。但是，印花税金额必须全额支付，不能分期付款。
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