小伙伴们来香港读书，租房是最需要解决的问题之一。在寸土寸金的香港想找到合适的安身之处并不那么容易。如果对香港房屋了解得不够清楚，就很容易租到不满意的房。不过别怕，我们给初来乍到的你准备了一篇全面详尽的香港房屋分析贴，为您介绍香港可以租到的房屋类型和中介租房的具体流程～
首先，在香港整租，可以分为两种情况。一种情况就是自己将整个房子全租下来，那么在你租赁期间它就完全属于你一个人。一般常见于是一些Studio或者是带洗手间、厨房坐台的小单间。如果经济条件允许，又喜欢有个人空间，不想因为和室友相处不合而导致麻烦事多多的同学，可以考虑租这样子的单间。
整租的另外一种情况就是几个同学一齐合租，直接租下香港业主放出来的整套房源，可能需要通过房东/地产中介找到这类房源，会收取一定的中介费。整租房的房租一般是$13,000-$27,000不等，同学可以自行组队找几个室友分摊房租，这样算下来价格不会太高，可以自己控制租金，而且多了分配空间的自由度。
中介
通过中介优点在于房源充足，选择多。香港地产中介持牌经营，受到严格监管，各类合约文件标准规范，租客与业主利益均有保障，但是需付中介费， 一般是半个月房租 。 一般来说，香港的租房是依赖中介的。51ROOM和香港正牌中介合作，需要找整租房的小伙伴可以来找我哦～
通常中介会有两种操作方式，一种是中介只是作为房东和租户的牵线人，最后签约时，由房东本人和租户签约，双方留下联系方式，之后的事情中介就不参与了。这种情况，签约时，小伙伴需要查看房东的身份和产权证明，并仔细阅读合约中的条款，尤其是关于退还押金的部分。
另一种是业主和中介间签署了全权委托协议，那么可以由中介代房东和租户签约，这个时候就需要大家擦亮眼睛分辨什么才是正规的，可以与之签约的中介。大家可以上公司注册处官网查中介的牌照。
房东直租
房东的话比较难找，因为没有什么公开的渠道可以找到他们。最原始的办法是自己走到街上四处张望看看有没有手写的牌子挂在墙上写着“xxx尺套房，月租4xxx元，电话xxxxxxxx”之类的话。
直接找业主优点在于可以省掉中介费。但如果是第一次在香港租房，租客处于弱势，不用为了省一笔中介费冒这样的风险。
看房
找到初步对象之后，就应该和中介或者业主约定看房了。和中介看洋楼或者屋苑的时候，有可能会要先签订一张看楼纸，因为这样你才有权利进入有管理员管理的楼房，唐楼当然就免了这一步了。
看房的时候要留意几点，一是注意住所周围的环境，比如离商场远近，离交通枢纽远近，安静程度等等。二是进去之后，看看房间里有哪些家具，如果有的话要在签合同的和业主/中介备案，避免以后发生争执。另外看看还需要什么家具，问问业主能不能提供。第三就是检查所有的房间设施，例如铝窗，空调，热水器，电器，厕所马桶，等等，如果有不能正常使用的，一定要现在和业主提出来，否则以后就只能自己出钱修了。第四要留意一下水电表读数，最好能记下来，防止被业主揩油。其他需要注意还有电话线，宽带接口，墙壁上的插座多寡，等等。
如果是跟别人合租的话就更加要留意对方的居住环境，习惯，是否爱卫生，房间是否脏乱，是否声音开得很大等问题。另外水电费，网费分摊等问题也要问清楚。看完之后觉得还不错的话可以约定再来看。或者是已经决定了的话就可以回到业主/中介那里准备签约了。
签约
刚看完房之后去中介那里的话一般不会让你立即签约， 而是先拿出一张临时租约来。 中介会把业主也叫过来。因为好多业主对于租客要求也很高，不希望那些社会人员或者品行不端的人租自己的房子。不过对于学生来说业主大多没有问题。如果业主问到你的背景资料或者现时职业时，尽管告诉他就好了，不要因为是隐私就不说。临时租约是给你一个缓冲期来最后决定，一般几天之后还要来中介这里做正式签约。
签正式合约的时候，业主/中介会拿出一张合同来，写上双方的姓名，身份证号码，居住期限以及每月租金。大多数的租住期限都是一年生约一年死约。死约就是在此期间双方都不得中止合同，生约就是合约期内任何一方都有权利提出中止合约。拿到合同之后，要仔仔细细读过整份文件，如果有什么不满意的可以让对方再修改。最后检查准确无误之后就可以签名了。签约之后，如果是中介的话， 还会先把合同拿到政府去盖厘印才交还给双方。厘印有点类似于内地的公证，就是如果双方有争执的时候可以让房屋署出面调解。但是不是说没有厘印的合同就没有法律效应，一样可以拿到法院打官司的。
签约的时候通常要一口气交上两个月的租金，一份是作为给业主的押金，一份是上期，也就是你将要住的下个月的房租。也有的业主要求一次预缴接下来两个月的租金。如果有中介的话，还要另外加上中介费。另外业主还有可能要你交几百块的水电费押金，这些都在合同里有写明，所以不用担心业主赖账。
约定了入住时间， 业主通常会提前几天把钥匙给你，以提供你足够的时候来搬家。这几天是不算在房租内的。
签约后
签完约后必须去政府打厘印(交印花税)，租约才算生效，受法律保护。1-3年租约的印花税通常为平均年租的0.5%，一式两份的租约算两份钱，业主和租客各付一半。可以亲身去交印花税，也可以使用电子印花服务，于网上递交申请及缴付印花税，并实时打印印花证明书，详情请参考香港政府网站。
签约后，租客还需要到各个部门开通水、电及煤气。网络的开通稍微复杂一些。香港有好几家家居网络供货商，选网络，首先要注意网络的覆盖范围，比如香港宽带很多唐楼都覆盖不到。其次要注意网络的合约期，比如大多数公司都要求新用户一签约就是签24个月，少数公司允许开通12个月。另外，现在大部份都是出租裸房(无家具家电)，所以大家可能还需要去置办。
到期解约
合同按照条款规定到期就自动解约。签了「一死一生」的租约的人士住了一年如果下一年不住了，则需要在住满11个月后向业主提出解约。最好能保留书面证明(信件、短讯等)，证明自己已经和房东解约。
这种方式同样不需要给中介费，遇到靠谱的学长学姐还可以可以接手的家私电器，不需要自己单独购买安装，省时省钱省力。
但一定要注意的是，如果学长学姐的转租没有得到房东的授权，属违法行为，房东如不知情，一旦发生纠纷，租客会有法律责任风险。
学生公寓是运营商租下住宅大厦中的几层甚至一整栋，装修、布置成公寓分租给学生。这样的公寓就特别有大学宿舍的氛围，把背景、年纪差不多的年轻人聚拢在一起，也可以给大家更好的居住氛围。
学生公寓类似于大学的宿舍，相当于内地的一套房子分隔出3-4间房间，租给同学们。学生公寓多位于大学附近，目标就是来港读书需要租房的研究生，上学超鸡方便～不想过于麻烦，希望什么都已安排好的同学比较适合这种房源！而且价格实惠，介乎$3500-$7000之间。
房间内配套有床、衣柜、书桌。水电煤网也已开通！房间外属于公共空间，包括厨房、卫生间。常规的微波炉，洗衣机，电磁炉等家具都配备齐全。且公共区的卫生，每周会安排阿姨上门清洁一次。入住后，如果房间内的家居坏了需要维修，会安排师傅上门，不用操心维修费贵的问题。同学们完全可以拎包入住省心省力啦！
大学宿舍
如果是来香港读本科的同学，申请学校宿舍还是很容易的。但是如果是来香港读授课型研究生的同学，申请学校宿舍成功机会很小。
有些学校提供校外宿舍，虽然校外宿舍成功几率也小，但是同学们也可以留意好自己邮箱，看看学校有没有把申请校外宿舍的消息发给你们。
酒店式公寓
有些酒店会专门留出一层租给留学生，一定程度上保证学生的隐私和安全。住在酒店，客房环境舒适，拥有独立的卫生间，适合爱干净有轻微洁癖的同学。而且！客房每周有两到三次打扫房间、和免费的洗衣干衣服务，同学们都能享受到哦。
不过房间内没有厨房厨具，不太适合喜欢动手做饭的盆友啦。吃饭可以到酒店的餐厅解决，食物选择多，公共空间大，且一般会给予长租客人较大的优惠。
千好万好，但是房租价格较贵，双人房or单人房可能最少都要$1W起步。好在最nice的就是租期灵活！同学来港可以先租2个月，过年回家之后再回来租4个月。 所以，想要住的舒服些，体验多点服务的，不介意多花钱在住宿方面的同学，可以考虑酒店式公寓哦！
无论是学生公寓还是整租房、酒店式公寓，只要是您想要的51ROOM都能为您找到，有需要的同学不要忘了小窗口我们哦～
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