四大别墅区依次是:中央别墅区，奥北别墅区，西山别墅区，通州别墅区。
按照顺序咱们一个一个来介绍：
一、别墅最集中、别墅最多的——中央别墅区。东北五环外离机场近、国际学校多、高端大型配套齐全是其主要标签。其中按照发展顺序又分为4大板块：
①最早的涉外别墅区-天竺板块（顺义），以大独栋别墅为主，如丽宫、棕榈滩、丽京、丽嘉、丽斯、丽高别墅等。
②中央别墅区核心-后沙峪板块（顺义），高端配套最集中，国际学校最多。别墅种类多样，数量繁多，换手率和出租率都很高，如优山美地A|B|C|D区、龙湾别墅、龙湖滟澜山，清锦源等等。
③中央别墅区的门户-大湖板块（朝阳），距离市区最近，有望京后花园之称，也是交通枢纽之地。以大面积独栋别墅为主，如大湖山庄、远洋lavie、财富公馆、观唐别墅、长岛澜桥等。
④中央别墅区的后起之秀-孙河板块（朝阳），全北京唯一先规划后建设，容积率1.1。集合30万平商业，12大热销新盘，全部是实力房企。如龙湖双珑原著、泰禾北京院子、首开琅樾、中粮瑞府、懋源璟玺、禧瑞春秋等等
二、占地面积最大、纯独栋别墅最多的奥北别墅区。正北五环外，北清路、定泗路沿线分布。原生态温泉宜居、还有重要的发展引擎-未来科学城。还有一个特点是这里占地大，别墅开发相对较早，很多都是纯独栋别墅，动辄1000户以上呢。如北京壹号庄园（原名东方普罗旺斯）、御汤山、温哥华森林、珠江壹仟栋、碧水庄园等等。
三、丰富的自然与人文景观，上风上水别墅区-西山别墅区。海淀西四环到西山脚下，三山五园环绕，都是知名皇家园林，富有历史色彩，周边国内高校比较近，中小学公立教育资源也比较好。如龙湖颐和原著、香山清琴、西山美庐、西山美墅馆等等。
四、通州副中心、未来国际化大都市-通州别墅区。北京新的政治中心，母亲河温榆河流经之地，两大知名独栋别墅群：泰禾中国院子（亚洲十大豪宅之一）、鲁能格拉斯小镇更是号称北京最美的别墅。
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